В Болгарии сегодня активно практикуется процедура дистанционных сделок с иностранцами. Наша компания предлагает максимально подробное описание объекта, видео и фото, которые Вам понравились из каталога недвижимости. Кроме того, мы сами рекомендуем наиболее подходящие по Вашим критериям варианты.
Первым делом, выбранная недвижимость проверяется адвокатом на отсутствие различных обременений, ипотек и тд, т.е проверяется актуальное состояние недвижимости. После подтверждения, покупатель может вносить депозит на адвокатский счет адвоката. Как правило, адвокат сохраняет депозит до дня сделки. Для дистанционной покупки недвижимости в Болгарии необходимо оформить доверенность на адвоката нашей компании, заполнить декларации о происхождении средств и о гражданском состоянии. Все документы подготавливает адвокат, отправляет их покупателю по имейл, покупателю нужно только заверить их у местного нотариуса и отправить обратно в Болгарию курьерской службой.
Стоимость отправки у DHL - 50 евро, у UPS – до 30 евро, Pony Express - 2 000 рублей. Покупатель также оплачивает все расходы по оформлению недвижимости в собственность. На квартиру стоимостью 25 000-30 000 евро, все расходы составят примерно 1300 - 2000 евро.
Параллельно, адвокат собирает все документы для сделки со стороны продавца: кадастровую схему, налоговую оценку, доверенности, декларации.
Когда адвокат получает документы от покупателя, назначается день сделки. Все расчеты за недвижимость производятся непосредственно в день сделки.
После подписания покупателем и продавцом акта купли-продажи, нотариус заверяет его своей подписью и предоставляет в рaйoнный сyд. Сyдья внoсит измeнeния в гoсyдарственный рeгистр, отметка дeлаeтся и в сaмoм нoтaриальнoм aктe. Регистрация в государственном регистре занимает 3-5 рабочих дней, после чего покупатель получает оригинал нотариального акта. Нотариальный акт и ключи от недвижимости лежат на сохранении в офисе адвоката.
По согласованию, нотариальный акт и ключи от недвижимости могут быть отправлены покупателю курьерской службой за счет покупателя.